彰化鹿港玉山不動產融資中心｜二胎貸款、房屋土地持分借款專業解析

你繼承了父母的舊公寓，但公寓還有一筆小額貸款沒還清。現在你急需一筆錢週轉，跑去銀行詢問，銀行卻說要重新走審核流程，至少等兩週。你聽過「二胎」，但不確定那是什麼、自己的房子能不能辦、到底要多久才能拿到錢。

(彰化當舖/鹿港當鋪/福興當鋪/)玉山不動產融資中心 可以幫你解決這個問題，以下是你需要知道的一切。

什麼是二胎貸款？與銀行一胎、信貸的根本差異

二胎貸款，簡單說就是「第二順位抵押權」。你的房子原本可能向銀行貸過一胎（第一順位），因為貸款還沒還清，所以房子還壓在銀行。當你需要再借錢時，可以將同一間房屋再次設定抵押給另一個債權人（比如玉山不動產融資中心），這個新的貸款就是二胎。

與銀行一胎最大的差別是：銀行的審核嚴謹、流程慢，通常需要3-7個工作天，而且對房屋的鑑價較保守；信貸則是無擔保借款，利率高、額度低。玉山不動產融資中心 提供的二胎貸款，審核快速（最快當天知道結果），額度可達房屋殘值（房屋市價扣除一胎剩餘貸款）的7-8成，而且只要房屋還有殘值，即使有銀行一胎，依然可以申辦。

哪些不動產可辦？房屋、土地、持分、法拍屋都行

很多人以為只有「完整產權」的房屋才能貸款，但 玉山不動產融資中心 的服務範圍很廣，包括：

• 房屋：不論是公寓、大樓、透天厝，只要建物有保存登記，且位於彰化、鹿港、福興等地區，皆可辦理。
• 土地：持分、完整產權的建地、農地、山坡地等，只要有價值就能借款。
• 持分：你繼承到的持分公寓，即使產權不完整（例如與其他繼承人共有），只要持分比例明確，玉山也能協助處理。
• 法拍屋：如果這間公寓之前曾遭法拍，但已拍定、點交完成，取得權利移轉證書，也能申辦。

唯一要注意的是：房屋不能有太多違建影響結構安全，且必須位於案件所在地的服務範圍內。玉山不動產融資中心專注於中彰投地區，服務團隊會實際到現場勘查，確認物件狀況。

申辦流程與所需文件（代書扮演的角色）

玉山不動產融資中心 的流程非常簡潔：

1. 來電諮詢：撥打免費專線0800-580-899，告知房屋基本資料（地址、屋齡、房屋類型、一胎貸款餘額）。
2. 現場估價：安排專人（通常是代書或業務）到府或到房屋現場進行鑑價，拍攝房屋內外照片，評估殘值。
3. 簽約對保：確認額度與利率後，雙方簽訂借款合約及設定抵押權文件。代書會協助辦理抵押權設定登記。
4. 設定抵押：由代書送件至地政事務所，完成第二順位抵押權設定（約1-2個工作天）。
5. 撥款：設定完成後，金額直接匯入你的指定帳戶。

所需文件很簡單：身分證正本、房屋權狀或謄本、印鑑章、一胎銀行的貸款餘額證明（可向銀行申請）。若有配偶，需攜帶配偶的身分證與印章（共同設定）。代書會全程協助你準備，你只要人到即可。

利率結構與還款方式的實際選擇

玉山不動產融資中心 的利率並非固定，而是依照房屋殘值、申辦人信用狀況、案件風險來個案評估。一般二胎貸款的月利率約在1%～3%之間（僅供參考，實際以估價後為準），相較於民間當舖或地下錢莊已屬合理。

還款方式主要有兩種：

• 只繳利息，本金到期一次清償：適合短期週轉，每月只付利息，不攤還本金，到期後再還本金。例如借款30萬，月利率2%，每月利息6,000元，合約一年，期滿還30萬。
• 本利攤還：適合長期資金需求，每月固定償還本金加利息，分期還清。

在簽約前，玉山會清楚告知總費用年百分率（APR），包含開辦費、代書費、利息等所有費用，絕不隱藏。你也可以提前還款，部分方案不收違約金（需於簽約時確認）。

完整聯絡資訊

玉山不動產融資中心（彰化當舖/鹿港當鋪/福興當鋪）
地址：505彰化縣鹿港鎮中正路332號2樓
電話：0800-580-899
營業時間：週一9:00-19:30、週二至週五9:00-19:00（週六日公休）
網站：https://www.0800-580899.com.tw/

如有二胎貸款、房屋持分借款、土地融資等需求，歡迎直接來電或親臨店面諮詢，服務人員將為您詳細說明。