繼承公寓有銀行貸款還沒繳完，可以辦二胎貸款嗎？

可以。只要房子還有殘值（扣除一胎貸款後的價值），中華當舖就可以辦二胎，不需先還清原貸款。

持分（共同持有）的房產可以辦二胎嗎？

可以。中華當舖有處理持分產權的經驗，只要持分明確並取得法定多數共有人同意（或符合民法規定），就能辦理抵押設定。

通常1小時內。文件齊全、殘值無爭議的案件最快30分鐘撥款，最慢當天撥款。

不用。中華當舖有合作代書，會全程協助調閱謄本、撰寫契約、送地政設定，你只需帶證件權狀到店裡即可。

中華當舖位於花蓮吉安鄉，24小時營業，專辦二胎貸款、汽機車借款免留車，持分房產也能辦，當天撥款。

如果你最近繼承了爸媽留下一間公寓，房子本身還有幾十萬的銀行貸款沒繳完，偏偏你急需一筆現金週轉。跑去銀行問，行員說要先還清舊貸款、重新設定抵押，流程至少跑兩週以上。這時候你可能會聽到「二胎貸款」這個名詞，但完全不確定是什麼、自己符不符合資格、到底要多久才能拿到錢。

中華當舖/票貼支票借款/汽車機車借款/房屋土地二胎借款/工商融資企業週轉借款/大小額借錢借款位在花蓮縣吉安鄉，正是專門處理這類疑難雜症的金融機構。以下從頭到尾幫你拆解二胎貸款，並告訴你如何透過中華當舖快速解決資金問題。

簡單說，「二胎貸款」就是你的房子已經有一筆貸款（俗稱一胎），再用這間房子去借第二筆錢，這筆新貸款就稱為二胎。銀行的一胎通常是購屋時的房貸，利率低、額度高，但審核非常嚴格、速度慢。而信用貸款（信貸）不用抵押品，但利率高、額度最高約200萬，而且還款期短。

二胎的優勢在於：你不用先還清原本的貸款，房子繼續抵押給銀行，只是再設定第二順位抵押權給中華當舖。中華當舖會評估房子扣除一胎剩餘的價值（也就是「殘值」），據此決定可借金額。利率雖然比銀行一胎高，但比信貸低很多，而且撥款速度極快，通常1小時內就能拿到錢。

對於繼承公寓、還有小額貸款的情況，中華當舖的態度非常務實：只要房子有殘值、權狀清楚，不管銀行貸款剩多少，都有機會辦理二胎。

中華當舖承做的二胎標的非常廣泛，不只是完整的房屋或土地。常見可辦理的類型包括：

特別是針對繼承而來的持分房產，很多人怕麻煩、以為不能借錢，但中華當舖有豐富經驗處理共有物設定抵押的程序，你不需要先花錢買下其他共有的持分。

在中華當舖辦二胎貸款，流程非常簡單：

所需文件：

代書的角色非常關鍵：從調閱謄本、計算殘值、撰寫抵押權設定契約、送件到地政事務所，全程都由代書處理。中華當舖合作的代書專業且熟悉吉安及花蓮地政流程，你不用跑任何機關，所有行政作業都在店裡完成。

關於利率，中華當舖完全依法定上限（目前民法規定年利率不得超過16%），且明確告訴客戶總費用率（包含利息、手續費、代書費等）。實際利率會依不動產殘值、借款人信用狀況微調，但因為是抵押借款，風險較低，利率通常落在每月1%～2.5%不等（即年利率12%～30%），遠低於無擔保的民間借貸。

還款方式彈性：

中華當舖的專員會根據你的現金流狀況，建議最適合的還款方案，而且所有條款白紙黑字寫在合約中，沒有任何隱藏費用。

許多客戶提到，中華當舖的服務人員態度親切，會仔細說明二胎的細節，不會給人壓迫感。借款方案多樣化，無論是汽機車借款免留車，還是土地二胎，都能找到合適的組合。流程中所有費用、還款方式都事先說清楚，讓借款人覺得安心、透明。