繼承的父母公寓有銀行貸款未還清，可以辦二胎嗎？

可以。只要該公寓還有殘值（估價減去銀行貸款餘額），久大當舖就能辦理二胎貸款，不需要先還清銀行貸款。

二胎貸款需要多久才能拿到錢？

久大當舖強調快速撥款，只要文件齊全、估價完成，最快當日就能撥款到你的帳戶，遠比銀行數週的流程快得多。

無法提供收入證明能辦嗎？

可以。久大當舖二胎貸款主要看不動產價值，不強制要求工作證明或薪轉，只要不動產符合條件，沒有收入證明也能辦理。

久大當舖提供二胎貸款、土地房屋一二胎借款，快速撥款，代書協辦。草屯、南投、埔里服務，24小時營業。

久大當舖 | 二胎貸款、土地房屋借款、草屯南投埔里快速借款 | 當日撥款

身為剛剛繼承父母公寓的子女，面對公寓上那筆還沒還清的小額貸款，銀行卻說重新申辦太慢，急著用錢的你不禁想問：「什麼是二胎貸款？我能辦嗎？多久能拿到錢？」久大當舖可以幫你解決這個問題，以下是你需要知道的一切。

什麼是二胎貸款？與銀行一胎、信貸的根本差異

二胎貸款，簡單說就是你在已經有第一胎房貸或土地貸款的不動產上，再設定第二順位抵押權來借款。銀行一胎通常是指你買房時辦的房貸，銀行取得第一順位抵押權。而二胎貸款就是第二順位，還款順序在銀行之後，但利率通常比一胎高一些。信貸則是完全不抵押不動產，純看個人信用，額度低且利率很高。久大當舖提供的二胎貸款，讓你不必賣掉繼承來的公寓，就能利用剩餘的房屋價值快速取得現金。與銀行二胎相比，久大當舖審核更彈性，不看繁複的財力證明，只要不動產有價值、殘值足夠，就能申辦。而且撥款速度遠超銀行，當天申請當天入帳，真正解決你的燃眉之急。

哪些不動產可辦？久大當舖能承作的範圍

很多人家裡留著老舊公寓、持分土地、甚至法拍屋，銀行往往因為產權複雜或屋齡老舊而拒絕。久大當舖的服務範圍相當廣泛：一般房屋（透天、公寓、電梯大樓）、土地（建地、農地、山坡地）、持分不動產（多人共同持有的土地或房屋）、甚至法拍屋也可以（只要已經點交給拍定人或尚未點交但可提供相關文件）。另外，如果你的公寓已經有銀行一胎貸款，只要還有殘值（例如房子估價800萬，銀行一胎還有300萬，那殘值500萬，二胎最高可借到400萬左右），久大當舖都能評估辦理。你不用擔心房子太舊或位置偏遠，草屯、南投、埔里地區的房屋久大當舖都有處理經驗。

申辦流程與所需文件－代書的關鍵角色

申辦二胎貸款，許多人以為要跑很多政府機關，其實交給久大當舖配合的代書就能搞定一切。流程很簡單：首先洽詢久大當舖，告訴他們你的不動產狀況（地址、貸款餘額、想要的額度），他們會安排免費估價。確認可貸金額後，你只需要準備身分證、健保卡（雙證件）、土地及建物所有權狀（或謄本）、印鑑章、以及大貸款的近一年繳息明細（如果有的話）。這些文件交給代書後，代書會幫你申請第二順位抵押權設定，包括到地政事務所送件、撰寫抵押權契約書等。整個流程最快一天內完成，撥款後你就可自由運用資金。久大當舖的代書經驗豐富，能處理各種複雜產權，讓你不必自己跑文件。

利率結構與還款方式－實際選擇與彈性

許多人擔心二胎貸款利率會不會很高。久大當舖的利率完全依照不動產價值、借款人條件、以及借款金額來個別評估，沒有固定死板數字。他們提供多種還款方式：你可以選擇只繳利息不還本金（保留資金使用彈性），或者本息均攤（類似銀行房貸，每月固定還款）。借款期間也有彈性，短至1個月、長至5年都可談。重要的是，久大當舖在借款前會清楚說明所有費用：包含利息、代書費、設定規費等，不會有隱藏費用。如果你提前還款，也沒有違約金（這點贏過很多銀行）。他們的專員會根據你的現金流狀況，推薦最適合的方案，不硬推高月付的還款方式。

顧客普遍反映

許多曾經辦過二胎貸款的客戶提到，久大當舖的撥款速度快到讓他們驚訝，常常當天申請當天錢就入帳，完全趕上急用時機。服務人員態度和藹，會仔細解說每一條款，避免客戶誤解。更有人特別稱讚他們的保密工作做得好，借款期間不會有電話打到公司或家裡，讓人安心。另外，汽機車借款免留車的服務也讓許多有車族大讚方便，不用把代步工具押在店裡。