富邦當舖｜三重二胎貸款推薦：繼承房產急用現金，當日撥款・代書協辦

你繼承了爸媽留下來的舊公寓，上面還掛著一筆小額貸款沒還清。眼下你需要一筆錢周轉，跑去銀行問，對方卻說要重新跑流程、審收入、看聯徵，至少拖一兩週。你第一次聽到「二胎貸款」這個詞，想知道它是什麼、能不能解決你的困境。

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什麼是二胎貸款？與銀行一胎、信貸的根本差異

二胎貸款，簡單說就是用已經有貸款的房子再借第二筆錢。你的公寓原本跟銀行辦過一胎房貸，那筆錢還沒清償，但房子本身還有殘值——銀行估價減去一胎欠款剩下的空間，就是你可以再借的金額。

跟銀行一胎最大的不同是：一胎是買房時辦的，還款期限長、利率低，但審核嚴格、流程慢；而你現在需要的是「第二順位」抵押權，銀行通常不愛承辦這種案件，因為風險比較高，即使願意做也要重新調閱收支證明、等待分行核貸，曠日費時。至於信貸，雖然不用擔保品，但額度低（頂多200萬）、利率動輒10%以上，而且銀行會看你的負債比和信用分數，對於繼承房產但收入不穩定的情況，很容易被拒絕。

富邦當舖的房屋二胎借款則完全不同：它是以不動產作為擔保的融資管道，不看你的收入或信用分數，只看房屋價值和殘值。只要你的公寓座落在新北三重、新莊、板橋、樹林、蘆洲等區域，富邦都能快速評估，當天告訴你可借額度，並且利率遠比信貸和地下錢庄合理。對急需現金的你來說，這是最務實的一條路。

哪些不動產可辦？房屋、土地、持分、法拍屋都行

很多人以為二胎只能辦「獨棟、無貸款」的房子，其實範圍比你想的寬得多。富邦當舖受理的對象包括：

• 一般住宅與公寓：只要產權清楚，就算上面已經有一胎貸款，只要殘值足夠，就能辦理。
• 土地（素地、建地）：如果你繼承的是空地或農地，只要地段有價值，同樣可以申請。
• 持分產權：和兄弟姊妹共同持有的房屋或土地，即使你只佔一部分，富邦也願意針對你的持分部分核貸。
• 法拍屋：剛從法拍市場買來的房子，只要過戶完成、產權登記在你名下，也有機會辦理。

值得一提的是，即便公寓的屋齡比較老、或已有人設籍居住，只要不是違建或產權糾紛，富邦都願意到現場勘查、估價。因為他們專注的是擔保品的實際價值，而不是紙上的財力證明。

申辦流程與所需文件：代書扮演的角色

辦理二胎的流程比你想像的簡單，而且全程有代書協助，你不用自己跑地政事務所。

第一步，帶著你的身分證、第二證件（健保卡或駕照）、不動產權狀影本，直接到富邦當舖（新北市三重區忠孝路一段65號）或來電預約。他們會安排專人初步估價，並查詢一胎貸款餘額，算出你的可貸空間。

第二步，雙方確認金額與利率後，簽訂借款契約。這時代書會出場——代書（地政士）負責辦理抵押權設定登記，也就是把你的房子在第二順位設定給富邦當舖。這份文件會送到地政機關審查，通常半天到一天就能完成。

第三步，設定完成後，富邦直接撥款到你的帳戶，多數情況當日到帳。整個過程不像銀行需要等一週以上，也不要求你提供薪資單或扣繳憑單，對急需資金的人來說省時又省力。

顧客普遍反映

許多來辦過二胎的顧客都說，富邦當舖的服務人員態度親切又專業，會仔細解釋每一項條款，不會只推高利率方案。而且撥款速度真的很驚人，早上送件、下午錢就進戶頭。此外，他們對黃金、鑽石、名錶的估價也相當公道，如果你除了房子還有其他值錢物品想變現，可以一併問問看。

利率結構與還款方式的實際選擇

富邦當舖的房屋二胎採用月息計算，利率會根據房屋地段、屋況、一胎餘額等因素個別評估，但一定公開透明，借款前白紙黑字寫清楚。和銀行房貸的差別在於：銀行年利率約1.5%~2.5%，但審核嚴格且時間長；民間二胎雖然利率較高（月息約1%~3%），但富邦的利率在同業中屬於低檔，且沒有綁約、隨借隨還。

還款方式很彈性，你可以只繳利息（期滿再還本金），也可以本金加利分期攤還。例如你借30萬，月息2%，每個月只付6000元利息，等到手頭寬裕了再一次清償本金，不另收違約金。這種模式對於短期周轉的人來說壓力很小。

另外要注意的是，每筆二胎貸款會產生代書費、設定規費等一次性費用，富邦都會在簽約前告知總金額，不會中途加價。如果你擔心總成本，建議直接來店或打電話（02-8983-7799）詢問試算，他們會按你的條件給出明確數字。

完整聯絡資訊

• 店家名稱：富邦當舖（三重總店）
• 電話：+886 2 8983 7799
• 地址：No. 65號, Section 1, Zhongxiao Rd, Sanchong District, New Taipei City, 241（新北市三重區忠孝路一段65號）
• 營業時間：
  • 週一至週五：上午9:00 – 下午9:00
  • 週六：上午10:00 – 下午7:00
  • 週日：公休
• 網站：https://89837799.com.tw/index.php

如有任何二胎貸款的疑問，歡迎直接來店或來電，現場備有專人一對一免費諮詢。