我繼承的房子還有銀行貸款未還清，可以辦二胎嗎？

可以。只要房子還有殘值（市價減去銀行貸款餘額），就能在年代當舖申請二胎貸款。他們會先評估你的房子價值，扣除一胎貸款後，剩下的金額就是可借額度。

辦二胎貸款需要多久時間？跟銀行比快多少？

在年代當舖，從進件到撥款最快只要一天，甚至幾小時就能拿到現金。銀行通常需要一到兩個月，因為要跑聯徵、鑑價、審核、對保等流程。年代當舖因為流程簡化，而且只收現金，所以非常快速。

持分房屋（只有部分產權）可以辦二胎嗎？

可以。年代當舖接受持分房屋或土地的二胎借款，但額度會依照你的持分比例來計算。你需要提供所有權狀、身分證，並說明其他共有人是否知情（不需要他們同意，但誠實告知比較好）。

繼承公寓有小額貸款？年代當舖提供二胎貸款，快速撥款。也服務汽機車免留車、黃金鑽石名錶借款。

新莊年代當舖｜二胎貸款、土地房屋借款｜快速撥款免留車

你剛剛繼承了父母的舊公寓，但上面還有一筆小額貸款還沒還清。銀行說要重新申請貸款的話，流程跑下來至少兩個月，你現在急需一筆現金周轉。聽朋友說過「二胎貸款」，但不太清楚那是什麼、自己能不能辦、需要多久？別擔心，年代當舖（新莊當舖）可以幫你解決這個問題，以下是你需要知道的一切。

什麼是二胎貸款？與銀行一胎、信貸的根本差異

二胎貸款就是在你現有的第一順位房貸（一胎）之外，再用同一間房子向第二個貸款機構辦理第二次抵押借款。簡單說，你的房子價值扣除還欠銀行的貸款後，剩下的「殘值」就是二胎可以借的額度。與銀行一胎相比，銀行審查嚴格、要重新調聯徵、跑鑑價、簽約對保，最快也要一到兩個月；而年代當舖的審核流程簡化很多，最快當天就能知道額度，甚至當天撥款。至於信貸，雖然不用擔保品，但利率高、額度低（通常上限250萬），而且銀行對於有房貸的人，信貸額度也會打折扣。年代當舖提供的二胎貸款，利率雖然比銀行一胎高一些，但遠低於信貸，而且額度可以到房子殘值的八成，非常適合你這種有房產但急需現金的情況。

哪些不動產可辦？房屋、土地、持分、法拍屋

很多人以為只有獨棟透天或大樓才能辦二胎，其實不然。在年代當舖，只要你名下有不動產，而且權狀清楚，幾乎都可以辦。常見的包含：一般住宅（公寓、華廈、大樓）、透天厝、店面、辦公室、工業廠房，甚至你繼承的那種40年老公寓也沒問題。此外，土地（包含建地、農地、山坡地）也可以辦理，只要有價值，年代當舖都能評估。比較特別的是「持分」房屋或土地，也就是你只繼承一部分產權，銀行通常不願意承作，但年代當舖可以協助，當然額度會依你的持分比例計算。還有法拍屋，如果你是在法拍市場標到的房子，只要已經點交、取得權利移轉證書，也能來辦二胎。不過要提醒你，年代當舖只接受產權單純、沒有複雜糾紛的物件，如果你房子有設定給其他債權人，他們會幫你釐清順位。

申辦流程與所需文件（代書的角色）

在年代當舖辦二胎貸款，流程其實比你想像中簡單。首先，你只要準備好身分證、第二證件（駕照或健保卡）、以及房子的所有權狀（權狀正本）就可以了。你自己不用先跑任何文件，直接帶著這些資料到新莊中華路二段107號的店面。進門後，專員會先跟你聊一下狀況，確認你的需求，然後現場幫你初步估價。他們會參考實價登錄、附近成交行情，再加上現場快速勘查（有時候甚至不用到現場，看照片就能估）。估完之後，如果雙方都同意額度與利率，就會約定時間簽約。這時候代書就會出現——年代當舖有配合的代書，會幫你處理抵押權設定、塗銷等所有法律文件。代書費通常由當舖負擔或與你分攤，簽約前一定要問清楚。全程你只要在需要簽名的地方簽名，大約半天就能完成所有手續，當天或隔天就可以拿到現金（他們只收現金，不收卡）。整間店面都有無障礙入口，輪椅族也能輕鬆進出，而且提供Wi-Fi，等待時可以上網。

利率結構與還款方式的實際選擇

關於利率，年代當舖的利率是依照政府規定的當舖業法上限來計算，但實際利率會依據你的房子價值、屋況、所在區域、以及你的還款能力來個別調整。他們不會給一個死板的數字，而是會跟你討論出一個可以接受的範圍。還款方式主要有兩種：一種是「只繳利息」，也就是每個月只繳利息，本金到最後一期再還清；另一種是「本利均攤」，每個月繳固定金額，利息和本金一起還。如果你只是短期需要資金周轉（例如六個月到一年），選只繳利息比較靈活；如果是長期持有，本利均攤負擔較輕。另外，年代當舖也提供「免留車」服務，但這是針對汽機車借款，不動產借款當然不用留房子，你繼續住、繼續收租都沒問題。他們的營業時間很長：週一到週五09:00-21:30，週六10:00-18:30，週日休息，所以下班後也能去辦理。店面也販售二手商品、收購二手物品，如果你有閒置的黃金、鑽石、名錶，也可以順便估價變現。