南山當舖動產融資台北士林二胎貸款指南 | 繼承公寓快速週轉

繼承父母留下的舊公寓，卻發現還有一筆小額貸款沒結清，偏偏自己急需一筆現金周轉。跑銀行問，行員說重新申請貸款流程至少要兩三個禮拜，而且房子已經有第一順位抵押，想再借錢就是所謂的「二胎貸款」——聽起來很陌生，不知道能不能辦、要多久、利率會不會很高？

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什麼是二胎貸款？與銀行一胎、信貸的根本差異

簡單說，你的公寓已經在銀行設定第一順位抵押權（簡稱「一胎」），如果再以同一個不動產向其他機構借錢，那就是「二胎」——第二順位抵押權。萬一將來無法還款，拍賣房子時，償債順序是銀行先拿，剩下的才輪到二胎債權人。正因為風險較高，二胎的利率通常比銀行房貸高，但遠低於無抵押的信貸（信貸利率動輒10%以上）。

然而，銀行的二胎貸款審核極嚴，核貸時間長，對房屋的估價也保守。南山當舖的房屋二胎則完全不同：他們看重的是房子的殘值與你的還款能力，更彈性、更快速。在這裡辦二胎，你不用重新跑銀行的漫長審核，也不需要提供繁複的財力證明。只要房子有足夠的空間（即房價扣掉一胎欠款後的殘值），就能在短時間內取得資金，而且全程透明、無壓力。

哪些不動產可辦（房屋、土地、持分、法拍屋）

很多人以為二胎貸款只有「完整所有權的獨棟透天」才能辦，其實範圍很廣。南山當舖受理的項目包括：

• 房屋：無論是公寓、電梯大樓、華廈、別墅，只要權狀清楚。
• 土地：建地、農地、林地，只要有價值且可設定抵押。
• 持分：你繼承的公寓若與其他親屬共同持有，只要你能出具共有權狀，南山當舖也能協助辦理（需其他共有人同意或其他條件）。
• 法拍屋：如果房子是經由法拍取得，只要已過戶且無複雜產權糾紛，也可申請。

關鍵在於你的不動產是否有足夠的「殘值」。假設你的公寓市價1500萬，銀行一胎還欠500萬，那殘值就是1000萬。南山當舖會根據這個殘值來評估可借額度，通常最高可達殘值的5到8成，額度比想像中活潑。

申辦流程與所需文件（代書扮演的角色）

南山當舖的申辦流程非常簡單，總共只要跑一趟：

1. 來電或親自到店諮詢：位在台北市士林區重慶北路四段59號，鄰近福順里，營業時間從早上9點到晚上10點，天天都方便。
2. 攜帶文件：身份證、房屋或土地權狀、最新謄本（可現場申請）、一胎銀行貸款餘額證明（南山當舖會協助調閱）。
3. 估價與報價：專業估價師當場評估，過程透明，絕不亂壓價。
4. 辦理設定：南山當舖會委託配合的代書協助至地政事務所設定第二順位抵押權，代書費合理，手續由代書一手包辦，你只需簽名蓋章。
5. 撥款：設定完成後，當天或隔天即可撥款至指定帳戶。

整個流程快則半天，慢則三天，比起銀行動輒數週，差距非常大。

顧客普遍反映

許多曾經透過南山當舖辦理借款的客戶都表示，從諮詢到撥款完全沒有壓力，店員講解清楚，流程透明，不會強迫推銷。特別是汽機車借款可以免留車，黃金鑽石名錶估價也很公道，讓他們資金週轉起來輕鬆許多。

利率結構與還款方式的實際選擇

南山當舖的利率完全依政府法定上限內收取，沒有隱藏費用。二胎貸款的利率會略高於銀行一胎，因為承擔的風險較高，但仍在合理範圍內。還款方式十分彈性：

• 按月繳息、本金到期還：適合短期週轉，例如三到六個月，資金到位後一次清償。
• 分期攤還：將本金與利息分12至36期平均攤還，適合需要較長時間慢慢還的客戶。
• 隨借隨還：如果你中途拿到一筆錢想提前還清，不收違約金，只計算實際使用天數的利息。

你可以根據自己的現金流選擇最舒服的方式。南山當舖的不是業務員推銷，而是像朋友一樣幫你分析利弊，讓你做決定。

完整聯絡資訊

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• 電話：02 2811 7600
• 地址：111臺北市士林區福順里重慶北路四段59號
• 營業時間：每天 09:00-22:00（週一至週日皆同）
• 網站：https://www.andseob.com/