繼承公寓有小額貸款，急需週轉？新屋當舖提供房屋二胎借款，不影響一胎，代書協助快速撥款，連持分、法拍屋都有機會。
新屋當舖房屋二胎貸款：繼承公寓快速週轉，不用等銀行審核
你繼承了父母留下來的舊公寓，但上面還掛著一筆小額貸款。現在你急需一筆現金，銀行卻說重新申請貸款流程太長，至少要兩週。你聽過「二胎」這個詞，但不太知道是什麼意思？能不能辦？要多快？
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什麼是二胎貸款？跟一胎、信貸有什麼不同？
二胎貸款，簡單說就是在一筆不動產已經有第一順位抵押權（一胎）的情況下，再設定第二順位抵押權向當舖或民間金融機構借錢。以你繼承的公寓為例，父母當初留下的貸款就是一胎，而你想再借的錢就是二胎。
跟銀行一胎最大的差異是：二胎不需塗銷原貸款，也不影響你原本的還款計劃。銀行一胎通常審核嚴格、流程耗時，而且會重新評估你的收入和負債比；而新屋當舖的房屋二胎只看不動產的殘值，不看你的工作或信用分數，更不要求你跑銀行聯徵。
跟信貸比起來，二胎的優勢在於額度高、利率低（因為有擔保品）。信貸最高通常只能貸到月收入的22倍，而且利率動輒10%以上；新屋當舖的房屋二胎借款額度可以到房屋市價的八成扣除一胎欠款，利率也遠低於信貸，更不用說還款期限長達數年，不像信貸壓力那麼大。
簡單說，如果你有一間價值500萬的公寓，一胎還欠100萬，那麼新屋當舖可以提供最高約(500萬×80%－100萬) = 300萬的額度。你會驚覺，原來這間公寓的價值遠超過你想像。
哪些不動產可以申請？連持分、法拍屋都有機會
很多人以為只有「完全所有權」的房子才能辦二胎，但新屋當舖的服務範圍其實更大。只要是桃園新屋區以及周邊區域的合法不動產，包含：
- 一般住宅、公寓、大樓（不論屋齡）
- 持分產權（共同持有的房屋、土地，只要你能拿出權狀）
- 法拍屋（已取得權利移轉證書）
- 屋況較差或未辦保存登記的房屋（需能合法證明）
以你繼承的公寓為例，即使公寓是30年老公寓，只要產權清楚、有完整權狀，新屋當舖就能幫你評估。如果你跟兄弟姐妹共同繼承（持分），也可以一起來辦，只要所有持分人同意並到場簽約即可。
另外，新屋當舖也受理漁船、漁業執照借款，對在地的漁民非常友善。如果你名下有不動產之外的其他資產，例如汽車、機車、黃金、名錶、鑽石等，同樣可以辦理借款，而且汽車機車借款有免留車方案，完全不影響你的日常使用。
申辦流程與文件：代書協助，當天可完成
新屋當舖的房屋二胎申辦流程非常簡單，不需要像銀行那樣跑好幾趟。
第一步：來電或到店諮詢 直接撥打03-420-5555或到位於桃園市新屋區中山東路二段600號的店面，帶著你的不動產權狀影本或照片，專員會先線上幫你估價。
第二步：準備文件 你只需要準備：
- 雙證件（身分證、健保卡或駕照）
- 不動產權狀（正本或清晰影本）
- 印鑑章
- 近期地籍謄本（可補件）
- 代書會協助申請謄本及設定抵押權，你幾乎不用跑公家機關。
第三步：對保、設定、撥款 由代書陪同到地政事務所辦理第二順位抵押權設定，設定完成後立即撥款。整個流程在文件齊全下，最快當天就可以拿到現金。如果你不便親自到地政事務所，新屋當舖的代書也會安排好所有代辦事宜，你只需簽名即可。
值得注意的是，代書費用透明，新屋當舖會事先告知，絕無隱藏費用。
利率與還款方式怎麼算？選擇彈性方案
新屋當舖的房屋二胎利率是依照不動產的殘值與借款人的狀況來評估，通常比銀行信貸低，但比一胎略高（因為風險較高）。不過，他們的利率結構非常清楚，不會有複利或滾入本金的狀況。
常見的還款方式有兩種：
- 按月繳息，到期還本：適合短期週轉，例如你預計半年內賣掉公寓或拿到其他資金。每個月只繳利息，最後一次還清本金。
- 本利攤還：適合長期資金需求，例如你想分3年、5年慢慢還。每月還款金額固定，包含部分本金和利息。
你可以根據自己的現金流選擇。如果你擔心還款壓力，專員會幫你試算最低月付金額。重要的是，新屋當舖允許提前還款，而且不收取違約金。
顧客普遍反映
許多第一次走進當舖的顧客，原本心裡很忐忑，但實際接觸後發現從進門到簽約，整個過程都非常舒服。專員會用你聽得懂的白話文解釋每一個細節，不會推銷你不需要的產品。特別是汽機車借款的免留車服務，讓客人在借款期間仍然可以正常使用交通工具，生活完全不受影響。另外，黃金、鑽石、名錶的估價也被稱讚很公道，價格貼近國際行情。
完整聯絡資訊
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- 電話：03-420-5555
- 地址：32741桃園市新屋區中山東路二段600號
- 營業時間： 星期二 09:00-18:00 星期三 09:00-18:00 星期四 09:00-18:00 星期五 09:00-18:00 星期六 09:00-18:00 星期日 休息 星期一 09:00-18:00
如果你對房屋二胎還有任何疑問，直接打電話或到店面坐下來聊，專員會根據你的實際情況提供最合適的方案。這間繼承來的公寓，不該只是回憶，它也能是讓你及時週轉的助力。
